Gratis gids
De woning na een overlijden
De woning is bijna altijd de grootste en meest urgente post na een overlijden: bij huur loopt er een opzegtermijn, bij koop lopen hypotheek en vaste lasten door. Deze gids zet per situatie op een rij wat u moet regelen, bij wie en binnen welke termijn.
Wacht met leegruimen
Ruim de woning niet leeg voordat duidelijk is wie de erfgenamen zijn en of iedereen de nalatenschap aanvaardt. Bij een mogelijk negatieve nalatenschap kan het leeghalen en verdelen van spullen worden gezien als beheer, waardoor u de nalatenschap zuiver aanvaardt en persoonlijk aansprakelijk wordt voor schulden. Maak eerst foto's van elke ruimte en zoek de papieren op.
Huurwoning
Direct uitzoeken
Verhuurder of woningcorporatie
Wie mag in de huurwoning blijven?
Een echtgenoot, geregistreerd partner of officiële medehuurder wordt automatisch huurder en kan blijven. Een samenwonende partner zonder medehuurderschap heeft zes maanden om medehuur bij de rechter te vragen.
- Was de partner medehuurder? Dan gaat de huur op zijn of haar naam verder, zonder nieuw contract.
- Woonde de partner er wel maar zonder medehuur, vraag dat schriftelijk aan binnen twee maanden en anders binnen zes maanden via de kantonrechter.
- Meerderjarige kinderen krijgen géén automatisch huurrecht; zij moeten de woning verlaten.
- Vraag de verhuurder om alles schriftelijk te bevestigen, ook een tijdelijke gedoogperiode.
Binnen enkele dagen; opzegtermijn 1 maand
Verhuurder
Huur opzeggen als niemand blijft
Blijft er niemand achter, dan zeggen de erfgenamen de huur op. De wettelijke opzegtermijn is één maand; die maand huur moet nog worden betaald uit de nalatenschap.
- Zeg schriftelijk op met een kopie van de akte van overlijden en vraag om bevestiging van de einddatum.
- Bij verwerping van de nalatenschap kunt u niet zonder risico de woning leegruimen — regel dat eerst.
- Vraag naar de regels voor oplevering: kaal, geschilderd of in huidige staat.
- Vraag om de eindafrekening van servicekosten en om teruggave van de waarborgsom.
Vóór de einddatum van de huur
Erfgenamen
Woning leegruimen en opleveren
Ruim de woning niet leeg voordat duidelijk is wie erfgenaam is en of iedereen aanvaardt. Maak foto's van de hele woning en van alle waardevolle spullen voordat er iets weggaat.
- Zoek eerst papieren op: polissen, testament, bankgegevens, codes en abonnementen.
- Verdeel spullen pas als alle erfgenamen bekend zijn; leg afspraken kort schriftelijk vast.
- Vraag een gezamenlijke eindinspectie aan en laat de opleverstaat op papier zetten.
- Lever sleutels in tegen ontvangstbewijs.
Koopwoning en hypotheek
Direct van rechtswege
Erfgenamen en notaris
De koopwoning gaat over op de erfgenamen
Een koopwoning gaat op het moment van overlijden over op de erfgenamen samen. Zolang er niet verdeeld is, beslissen zij samen over verkoop, verhuur of bewoning.
- Voor verkoop of overdracht heeft u meestal een verklaring van erfrecht nodig.
- Een langstlevende partner heeft vaak een wettelijk of testamentair woonrecht — check het testament.
- Blijft één erfgenaam wonen, maak dan afspraken over kosten, onderhoud en verrekening.
- Laat de WOZ-waarde van het overlijdensjaar vastleggen: die geldt voor de erfbelasting.
Binnen twee weken melden
Hypotheekverstrekker en verzekeraar
Hypotheek en overlijdensrisicoverzekering
Meld het overlijden bij de hypotheekverstrekker. Is er een overlijdensrisicoverzekering, dan lost die vaak (een deel van) de hypotheek af. De maandlasten blijven tot dat moment doorlopen.
- Vraag een actueel overzicht van de restschuld, rente en de resterende rentevaste periode.
- Check de polissen: overlijdensrisicoverzekering, bankspaarhypotheek of een gekoppelde levensverzekering.
- Vraag of de hypotheek kan worden overgezet op de achterblijvende partner en welke inkomenstoets geldt.
- Betaal de maandlasten door om achterstand te voorkomen; bespreek zo nodig tijdelijk uitstel.
Neem hier rustig de tijd
Erfgenamen, makelaar, notaris
Verkopen of houden
Er is geen wettelijke termijn om de woning te verkopen. Reken wel de vaste lasten door: hypotheek, verzekering, gemeentelijke belastingen en onderhoud lopen door tot de overdracht.
- Alle erfgenamen moeten instemmen met verkoop; bij onenigheid kan de rechter of een boedelnotaris knopen doorhakken.
- Verkoop uit een onbeheerde nalatenschap vraagt extra papieren — schakel de notaris in.
- Laat de woning verzekerd én bewoond ogen: leegstand kan de dekking beperken.
- Houd rekening met de aangifte erfbelasting: de woningwaarde weegt daarin zwaar mee.
Geldt voor huur én koop
Binnen twee tot vier weken
Leveranciers
Energie, water en internet overzetten of opzeggen
Zet contracten op naam van de achterblijvende bewoner of zeg ze op per opleverdatum. Bij overlijden geldt vaak geen opzegboete.
- Geef de meterstanden op de dag van overdracht of oplevering door.
- Zeg internet, tv en telefonie op; vraag naar kwijtschelding van de resterende contractduur.
- Laat een klein voorschot doorlopen zolang de woning nog niet leeg is.
- Vraag om eindafrekeningen op naam van de nalatenschap, niet van een erfgenaam privé.
Binnen twee weken
Verzekeraar
Woon- en inboedelverzekering aanpassen
Meld het overlijden bij de opstal- en inboedelverzekeraar en meld ook of de woning onbewoond raakt. Zonder melding kan dekking bij schade vervallen.
- Vraag schriftelijk of leegstand gedekt blijft en onder welke voorwaarden.
- Laat de verzekering doorlopen tot de sleuteloverdracht of notariële overdracht.
- Controleer of er een aansprakelijkheids- of rechtsbijstandverzekering meeloopt.
Binnen een maand
Gemeente en PostNL
Gemeentelijke lasten en post
Afvalstoffenheffing, rioolheffing en onroerendezaakbelasting worden herrekend. Regel daarnaast doorzending van de post zodat u geen rekeningen mist.
- Vraag om herberekening of teruggave vanaf de overlijdensdatum of de opleverdatum.
- Zeg een parkeervergunning of gehandicaptenparkeerkaart op.
- Vraag verhuisservice of postdoorzending aan naar de gemachtigde erfgenaam.
- Zet automatische incasso's stop nadat u weet welke lasten nog moeten doorlopen.
Checklist om af te vinken
Print deze lijst en houd bij wat is gedaan en met wie u sprak.
Veelgestelde vragen
- Wat is de opzegtermijn van een huurwoning na overlijden?
- De erfgenamen kunnen de huur opzeggen met een opzegtermijn van één maand. Die maand huur wordt nog uit de nalatenschap betaald. Blijft er een echtgenoot, geregistreerd partner of medehuurder achter, dan loopt de huur juist op zijn of haar naam door.
- Mag een samenwonende partner zonder medehuurderschap blijven?
- Niet automatisch. Deze partner mag zes maanden blijven en moet binnen die periode bij de kantonrechter voortzetting van de huur vragen. Vraag de verhuurder eerst schriftelijk om medehuurderschap.
- Moet de hypotheek direct worden afgelost?
- Nee. De hypotheek loopt door en de maandlasten moeten worden betaald. Een overlijdensrisicoverzekering lost vaak een deel af. Meld het overlijden bij de hypotheekverstrekker en vraag een overzicht van de restschuld.
- Is er een termijn om de woning van de overledene te verkopen?
- Er is geen wettelijke verkooptermijn. Wel lopen hypotheek, verzekering, belastingen en onderhoud door, en weegt de woningwaarde mee in de aangifte erfbelasting (bij overlijden op of na 1 januari 2026: 20 maanden; bij eerdere overlijdens gold 8 maanden). Controleer uw persoonlijke situatie en de actuele termijn bij de Belastingdienst.
- Mag ik de woning al leegruimen?
- Wacht tot duidelijk is wie de erfgenamen zijn en of iedereen de nalatenschap aanvaardt. Bij een mogelijk negatieve nalatenschap kan leegruimen worden gezien als beheer waardoor u zuiver aanvaardt. Maak eerst foto's van alles.
- Blijft de woonverzekering gelden bij leegstand?
- Vaak beperkt. Meld leegstand direct bij de verzekeraar en vraag schriftelijk welke dekking overblijft; anders kan schade door bijvoorbeeld water of inbraak onvergoed blijven.